Sanierungsgebiet Käfertal Habichtplatz/Reiherplatz

Ausgangslage

Im Sanierungsgebiet Käfertal Habichtplatz/Reiherplatz befinden sich zwei öffentliche Plätze, welche aufgrund ihres Zustandes nicht zum Verweilen einladen. Die nahezu vollständig versiegelte Fläche auf dem Habichtplatz dient überwiegend dem Abstellen von privaten PKW's und auf dem nahe gelegenen Reiherplatz findet man einen in die Jahre gekommenen Spielplatz vor. Zudem ist die städtische Wohnungsbaugesellschaft Eigentümerin eines Gebäudeensembles im Quartier. Einige dieser zum Teil denkmalgeschützten Wohngebäude sind nicht mehr zeitgemäß ausgestattet und bedürfen daher einer umfangreichen Sanierung. Darüber hinaus weisen einzelne Wohngebäude entlang der Habichtstraße hohe Defizite in der Bauqualität auf und sind daher nicht mehr entwicklungsfähig.

Sanierungsziel(e)

Durch die Sanierung der beiden öffentlichen Plätze im Quartier, sollen grünbetonte Flächen geschaffen werden, welche für verschiedene Freizeitaktivitäten genutzt werden können. Ferner soll die Sanierung des GBG-Wohnungsbestandes sowie der Abbruch und der anschließende Neubau einzelner Wohngebäude im Quartier einen Beitrag zum Erhalt von bezahlbarem und zeitgemäß ausgestattetem Wohnraum leisten. 

Einzelmaßnahmen im Überblick

• Sanierung des Wohnungsbestandes der GBG in der denkmalgeschützten Reihersiedlung
• Abriss und Neubebauung nicht entwicklungsfähiger Gebäude
• Neugestaltung des Habichtplatzes
• Sanierung des Reiherplatzes

Eckdaten

Beschreibung und Stand der Einzelmaßnahmen

Sanierung des Wohnungsbestandes der GBG in der denkmalgeschützten Reihersiedlung

Da die denkmalgeschützten Wohngebäude in der Reiher-/Schwalbenstraße (Reihersiedlung) deutliche Gebrauchsspuren aufweisen und die Ausstattung der Wohnungen nicht mehr zeitgemäß ist, bedürfen sie einer umfangreichen Modernisierung. Die Modernisierung trägt zur nachhaltigen Aufwertung der Wohnungen mit Anpassung an heutige Wohnbedürfnisse und Bedarfe einer breit gefächerten Zielgruppe bei. Zudem wird die historische Bausubstanz erhalten und die Gebäude umfassend energetisch ertüchtigt. Durch die Inanspruchnahme von Städtebaufördermitteln können die Wohnungen nach der vollumfänglichen Sanierung zu sozialverträglichen Mietpreisen angeboten werden. Zusätzlich dazu wird auch der Energieverbrauch und die CO2-Bilanz der Gebäude optimiert.

Die Modernisierung erfolgt in vier Bauabschnitten. Nachdem die Bauarbeiten zu den ersten beiden Bauabschnitten jedoch bereits vor Programmaufnahme begonnen bzw. sogar abgeschlossen wurden, konnten lediglich die Bauabschnitte 3 und 4 in das vorliegende Sanierungsverfahren eingebunden werden. Im Zuge des 3. Bauabschnitts, der im November 2024 begonnen hat, sollen bis Juli 2026 insgesamt 32 Wohneinheiten umfangreich saniert und modernisiert sowie weitere 25 Wohneinheiten ab August 2026 bis Ende 2027 fertiggestellt werden (4. Bauabschnitt). 

Abriss und Neubebauung nicht entwicklungsfähiger Gebäude

Das dreigeschossige Gebäude Habichtstr. 74-86 und die beiden zweigeschossigen Gebäude Habichtstr. 68-72 und 89-93 wurden in Einfachbauweise erstellt und haben hohe Defizite bei der Qualität der tragenden Bauteile (Wände und Decken). Eine Sanierung und Modernisierung dieser Wohngebäude ist aufgrund verschiedener gravierender Mängel wirtschaftlich nicht darstellbar. Daher sollen diese in Zukunft abgerissen und durch Neubauten ersetzt werden.

Neugestaltung des Habichtplatzes

Der Habichtplatz stellt mit einer Fläche von rund 3.100 m² eine Eingangssituation zum Käfertäler Kernbereich dar. Die weitgehend mit Asphalt versiegelte Fläche war an einigen Stellen in schlechtem Zustand und wirkte nicht einladend. 

Ziel der Entsiegelungsmaßnahme und Umgestaltung des Platzes war die Schaffung eines grünbetonten Quartiersplatzes, der zum Verweilen einlädt und verschiedene Freizeitaktivitäten auf der zukünftigen Rasenmitte zulässt.

Nachdem die Vorplanungen zur Platzumgestaltung bereits frühzeitig im Mannheimer Gestaltungsbeirat besprochen wurden, stellte die Verwaltung die Planungsideen auch im Bezirksbeirat Käfertal vor und gab den Bürgerinnen und Bürgern im Rahmen einer Bürgerbeteiligungsveranstaltung die Möglichkeit, sich zu den Plänen zu äußern bzw. eigene Ideen einzubringen. 

Die Bauarbeiten begannen im November 2024. Nachdem der städtische Eigenbetrieb Stadtraumservice die Platzmitte bis Mitte 2025 entsiegelt und begrünt hat, konnte der umgestaltete Platz am 25.07.2025 durch Herrn Oberbürgermeister Specht offiziell wiedereröffnet werden.

Sanierung des Reiherplatzes

Aktuell befindet sich auf dem Reiherplatz ein in die Jahre gekommener Kinderspielplatz. Dieser soll umfangreich saniert werden. Maßnahmen zur Spielplatzgestaltung, Entsiegelung und weiteren Begrünung des Platzes sind ebenfalls vorstellbar. Konkrete Pläne zur Platzumgestaltung liegen aktuell aber noch nicht vor. 

Sonderabschreibungen im Sanierungsgebiet

Im Sanierungsgebiet Käfertal Habichtplatz/Reiherplatz besteht für Hauseigentümer die Möglichkeit, Kosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Rahmen ihrer Einkommensteuererklärung steuerlich gelten zu machen (§ 7h, 10f, 11a EStG):

• Bei vermieteten Gebäuden oder Wohnungen können die steuerlich begünstigten Kosten auf zwölf Jahre verteilt zu 100 % abgeschrieben werden (im Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben Jahren jeweils 9%, in den folgenden vier Jahren jeweils 7%).
• Bei Gebäuden oder Wohnungen, die vom Eigentümer selbst bewohnt werden, reduziert sich der Abschreibungsbetrag auf 90% (zehn Jahre zu 9%).